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Buongiorno,

chiedo un vs consiglio su questo caso:

unico immobile cat. A che in visura risulta composto dalle seguenti particelle e sub:

- particella 1 sub. 1
- particella 1 sub. 2
- particella 2 sub. 1
- particella 3 sub. 1

Il sig. X possiede:
il 50% della particella 1 sub. 2;
il 50% della particella 2 sub. 1;
il 100% della particella 1 sub 1;
il 100% della particella 3 sub 1.

Il resto è di proprietà del sig. Y.

Entrambi risiedono nell'immobile con diverso indirizzo. Devo considerare che per il sig. X l'intero immobile è per il 75% sua abitazione principale e per il 25% altro immobile e il contrario per il sig. Y?

grazie

perchè il 75%? o 25%? nessuna media delle quote di proprietà....ognuno paga il suo, 50 o 100 che sia

mi par di capire che ciascuno dei sub sia in categoria A pur essendo un immobile unico. Bisogna capire dove risiede ognuno di loro relativamente a quei sub. e ognuno pagherà la sua quota catastale. solo uno di quei sub potrà essere considerata abitazione principale, gli altri come altro immobile.

grazie...da visura non vedo se sono tutti di cat. A (dovrei guardare una planimetria) e c'è un'unica rendita

vuoi dire che ci sono 3 particelle diverse (1-2-3) e due sub. diversi (1-2) accastastati tutti insieme in un'unica categoria A? francamente non capisco la situazione.....com'è possibile?

si,
- particella 1 sub. 1 (che è il vero e proprio n. di particella)
- particella 1 sub. 2
- particella 2 sub. 1
- particella 3 sub. 1

com'è possibile che l'accatastamento sia unico (e dunque siano graffati insieme presumo), ma le % di possesso siano diverse?

proprio così, ti manderei la visura se non fosse per la privacy e perché non so come si inserisce un allegato

francamente faccio fatica a comprendere tale accatastamento e dunque difficile darti una risposta. resta quanto sopra detto, ovvero la ripartizione in base alla % di possesso, ma mi rendo conto che se la rendita è una sola, qui il problema oltre l'imposta è di come sia stato accatastato tale immobile, francamente incomprensibile e credo anche non correttamente. Fossi in voi chiederei chiarimento anche all'Agenzia del Territorio in merito. Come si può accatastare un immobile con un unica rendita se i diversi sub che lo compongono e che sono graffati insieme hanno % diverse di proprietà?

A me succedeva anni fa con i vecchi accatastamenti dove c'erano parte A e parte B, credo sia uno di quei vecchi accatastamenti perchè in quelli nuovi non si può più fare.
In ogni caso in tutti quelli che avevo visto io si trattava di una unica unità immobiliare edificata su particelle diverse dove la parte A corrispondeva magari ad 1 vano e la B a 3 vani ma dello stesso alloggio per intenderci; qui mi pare di capire che le unità immobiliari siano almeno 2 se vi risiedono due persone diverse con indirizzi diversi.
Se è come ho capito io e le unità sono due devi fargli modificare l'accatastamento perchè è errato, se no potresti basarti sul numero dei vani guardandolo dalla planimetria per capire ogni sub. che consistenza ha e suddividere quindi la rendita totale.

grazie ad entrambi