IMU su immobile in fase di ristrutturazione

IMU su immobile in fase di ristrutturazione

Messaggioda camburo » 13/06/2019, 9:43

Buongiorno, un contribuente possiede un fabbricato classato a tutt'oggi in categoria C1, tale fabbricato sta subendo delle opere di ristrutturazione per futuro classamento in categoria A. Il contribunete chiede se, data la documentazione attestante l'inizio lavori, documentazione fotografica che evidenzia la condizione dell'immobile come completamente vuoto e non più adibito o adibibile a negozio (di fatto si tratta di un cantiere), possa pagare l'IMU come area edificabile.
La mia risposta è stata che per poter pagare in tale maniera sarebbe stato necessario il classamento in cateogoria F3 e, finchè in catasto il fabbricato risulta classato come C1, sconta l'imposta con la rendita li rilevabile.
Esistono pareri Agenzia delle Entrate o sentenze di CTR o cassazione che appoggiano la tesi del contribuente?
Grazie
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Re: IMU su immobile in fase di ristrutturazione

Messaggioda Unborn » 13/06/2019, 9:56

Ammesso sia realmente un intervento di ristrutturazione, aldilà delle foto prodotte, secondo il dettato normativo (e non di manutenzione straordinaria) il contribuente non solo può, ma deve pagare sull'area edificabile. Il riferimento è l'art. 5 comma 6 del D.Lgs 504/92.

p.s: ciò in ogni caso non significa necessariamente un vantaggio, in termini di pagamento di tributo, per il contribuente.....se è quello che pensa lui avendolo segnalato.
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Re: IMU su immobile in fase di ristrutturazione

Messaggioda camburo » 13/06/2019, 10:24

In realtà si tratta di un intervento di manutenzione straordinaria che comporta modifiche della destinazione urbanistica, attualmente si tratta di un C1 e diventerà un abitazione, categoria A
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Re: IMU su immobile in fase di ristrutturazione

Messaggioda Unborn » 13/06/2019, 10:38

Se l'intervento è qualificato come manutenzione straordinaria in base al dpr 380/2001 (art.3 comma 1 lettera b ) allora deve continuare a pagare come fabbricato.
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Re: IMU su immobile in fase di ristrutturazione

Messaggioda AsproMonte » 13/06/2019, 11:24

Ma con l'agevolazione al 50% :?
Dove finisce la logica inizia la ferrovia (e la contabilità armonizzata)!
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Re: IMU su immobile in fase di ristrutturazione

Messaggioda Unborn » 13/06/2019, 11:28

agevolazione del 50% per cosa? non dirmi inagibilità, ti prego :mrgreen:
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Re: IMU su immobile in fase di ristrutturazione

Messaggioda AsproMonte » 13/06/2019, 11:30

Inutilizzabilità? :mrgreen:
Dove finisce la logica inizia la ferrovia (e la contabilità armonizzata)!
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Re: IMU su immobile in fase di ristrutturazione

Messaggioda Unborn » 13/06/2019, 11:32

allora vorrei essere un contribuente del tuo comune.
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