IMMOBILE PARZIALMENTE INAGIBILE

[acqua]

Buongiorno,
un immobile può essere considerato solo parzialmente inagibile, pur essendo una sola unità in catasto?
Si tratta di un D1 con più piani e alcuni di essi sono utilizzati...
Grazie

[lucio guerra]

in linea generale si ..... è necessario vedere come hai disciplinato la cosa nel tuo regolamento e come poter scindere dalla rendita la parte inagibile

[Unborn]

a livello tecnico/edilizio si. Nutro francamente dei dubbi, a livello tributario, che si possa scindere la rendita complessiva. Noi non lo abbiamo mai fatto, pur pensandoci, perchè sarebbe un calcolo del tutto arbitrario e contestabile su un immobile che peraltro catastalmente è considerata un unica unità e con una sola rendita. Una parte peraltro è utilizzata e dunque propenderei per non considerare inagibile l'immobile.
Un'altra soluzione potrebbe essere considerare la prevalenza delle due situazioni. Tradotto : l'immobile è prevalentemente inagibile o utilizzato/utilizzabile? a quel punto decidere come considerarlo...ovviamente anche questa sarebbe una scelta arbitraria ma perlomeno non si snatura l'immobile e non si mette mano a un dato certo ovvero la rendita.