CALCOLO IMU C.D.

[laurpippo]

Salve vorrei sapere come comportarmi nel caso in cui un terreno è posseduto al 66% da un contribuente regolarmente iscritto IAP e la restante parte posseduta dai figli non iscritti IAP.
Il terreno viene condotto per intero dall'iscritto IAP.
Stessa cosa per un Fabbricato per il quale è stato riconosciuto lo stato di ruralità ma posseduto al 66% da un Iscritto IAP che lo utilizza per intero ed il 33% posseduto dai figli non iscritti IAP.
Grazie

[lucio guerra]

IMU agricola - comproprietario non Iap
(la “finzione giuridica” ritengo debba applicarsi in tutti i casi)

partiamo da qui

circolare 3/df del 18-05-2012

estratto

Per quanto riguarda le agevolazioni previste dalla disciplina dell’IMU per i coltivatori diretti e gli IAP, iscritti nella previdenza agricola, si devono ricordare le disposizioni contenute nell’art. 13 del D. L. n. 201 del 2011, che:

• al comma 2, richiama l’agevolazione di cui all’art. 2 del D. Lgs. n. 504 del 1992, ed al contempo specifica i soggetti beneficiari della stessa. In base a tali disposizioni non sono considerati fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli IAP, iscritti nella previdenza agricola, sui quali persiste l'utilizzazione agro-silvo-pastorale mediante l'esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all'allevamento di animali. Si deve, inoltre, precisare che nell’ipotesi in cui il terreno posseduto da due soggetti ma è condotto da uno solo, che abbia comunque i requisiti sopra individuati, l’agevolazione in discorso si applica a tutti i comproprietari.

commento

Non si potrebbe comprendere quindi perché in tale situazione (non sono considerati fabbricabili) l’agevolazione in discorso si applica a tutti i comproprietari, mentre nel caso del riconoscimento dell’esenzione per i terreni agricoli posseduti e condotti dai coltivatori professionali prevista dal 1 gennaio 2016, invece dovrebbe applicarsi solo al coltivatore diretto o IAP

ulteriore commento

La cosiddetta “finzione giuridica” sicuramente molto, ma molto, discutibile, ma ormai prassi e giurisprudenza consolidata in materia di aree edificabili, o si ritiene applicabile in tutti i casi dove vi sia comproprietà tra più soggetti e non tutti coltivatore diretto o IAP, oppure non si applica in nessun caso

conclusione

La posizione di chi scrive, in linea generale, sarebbe quella espressa anche da anci emilia romagna nella nota del 30 maggio 2016, e cioè che non vi sia nessuna finzione giuridica (ne per aree fabbricabili ne per esenzioni terreni dal 1 gennaio 2016), il soggetto passivo è tenuto al versamento dell’imposta in base all’uso che ogni singolo comproprietario fa della propria quota.

Però così non è allo stato dei fatti, e quindi è necessario scegliere una strada che abbia una logica uniforme :

1) la finzione giuridica si applica sempre e comunque
2) la finzione giuridica non si applica mai

Ifel, anutel, mef ecc. propendono per la terza via

3) la finzione giuridica la applico quando mi pare (conclusione “forte”.. ma è solo per rendere il concetto più chiaro ed immediato)

[laurpippo]

Scusate, desidererei un chiarimento in merito, vale a dire:
- terreno posseduto dal soggetto A ;
- terreno agricolo posseduto da soggetto B;
terreno agricolo posseduto da soggetto C,
tutti e tre, fra i quali non corre nessun vincolo di parentela, cedono, con contratto di comodato o di fitto di terreni agricoli, tutti i terreni ad un unico soggetto D regolarmente iscritto negli elenchi IAP e/o Coltivatori diretti.
La domanda è:
1) chi paga l'IMU;
2) In che modo (con agevolazioni o meno)..

grazie

[lucio guerra]

il soggetto passivo è tenuto al versamento dell’imposta in base all’uso che ogni singolo comproprietario fa della propria quota.

[laurpippo]

In questo caso esenzione totale