accatastamento fabbricato
Inviato: 26/09/2016, 16:17Sto effettuando le verifiche ai fini dell'emissione degli avvidsi di accertamentoo ICI -IMU e mi si presenta il seguente caso:
Un contribuente in data 22.11.2009 acquista un'area fabbricabile (in catasto cat. F) ed inizia i lavori di ristrutturazione, demolizione etc. e paga ICI per area fabbricabile.
Dalle verifiche effettuate risulta successivamente la seguente situazione:
In data 1.8.2010 presenta un Docfa che riporta quanto segue:
Causali: divisione, ultimazione fabbricato urbano - Data in cui la variazione si è verificata (ultimazione lavori): 19.7.2010
Con la suddetta variazione catastale quindi viene attribuita la rendita catastale al fabbricato.
Dalla pratica edilizia invece si rileva che ha dichiarato la fine lavori il 23.12.2012 e l'abitabilità viene rilasciata il 2.7.2016;
Si evidenzia inoltre che l'interessato ha trasferito la residenza nel suddetto fabbricato il 24.12.2012.
Ora, fermo restando che considero ai fini ICI/IMU il suddetto fabbricato come abitazione principale dal 24.12.2012, mi chiedo se come fine lavori e quindi da area fabbricabile diventa fabbricato considero la data di ultimazione dei lavori indicata nel Docfa (19.7.2010) oppure la data di ultimazione (23.12.2012) dichiarata ai fini della richiesta di abitabilità ?
Qualcuno di voi ha avuto casi del genere ed eventuale documentazione a sostegno di una o dell'altra ipotesi in quanto presumo sarà oggetto di contenzioso. Grazie mille
Un contribuente in data 22.11.2009 acquista un'area fabbricabile (in catasto cat. F) ed inizia i lavori di ristrutturazione, demolizione etc. e paga ICI per area fabbricabile.
Dalle verifiche effettuate risulta successivamente la seguente situazione:
In data 1.8.2010 presenta un Docfa che riporta quanto segue:
Causali: divisione, ultimazione fabbricato urbano - Data in cui la variazione si è verificata (ultimazione lavori): 19.7.2010
Con la suddetta variazione catastale quindi viene attribuita la rendita catastale al fabbricato.
Dalla pratica edilizia invece si rileva che ha dichiarato la fine lavori il 23.12.2012 e l'abitabilità viene rilasciata il 2.7.2016;
Si evidenzia inoltre che l'interessato ha trasferito la residenza nel suddetto fabbricato il 24.12.2012.
Ora, fermo restando che considero ai fini ICI/IMU il suddetto fabbricato come abitazione principale dal 24.12.2012, mi chiedo se come fine lavori e quindi da area fabbricabile diventa fabbricato considero la data di ultimazione dei lavori indicata nel Docfa (19.7.2010) oppure la data di ultimazione (23.12.2012) dichiarata ai fini della richiesta di abitabilità ?
Qualcuno di voi ha avuto casi del genere ed eventuale documentazione a sostegno di una o dell'altra ipotesi in quanto presumo sarà oggetto di contenzioso. Grazie mille