F/1 EDIFICABILE DA ATTO DI COMPRAVENDITA

[emanuela72]

Gentilissimi
sottopongo alla Vs attenzione questo caso:
1. SOLITA STORIA DELL'EDIFICABILITA' DEGLI IMMOBILI IN CATEGORIA F:
caso: F/1 di mq 60, dichiarato edificabile nell'atto di compravendita di aprile 2018 (con rimando al CDU che si allega all'atto stesso) e che ovviamente considero tale ai fini IMU e TASI.
Pertanto la mia personale modalità operativa per la definizione di imponibilità ai fini IMU degli immobili in categoria F (esclusi gli F3 che sono certamente aree edificabili) è girare il problema all'UT chiedendo all'Ufficio CDU dell'area su cui insiste l'immobile. CHE NE PENSATE?

2. PERTINENZIALITA' DELL'AREA F/1
caso sopra citato: l'F/1 è sorto a febbraio 2018 da stralcio di area pertinenziale di fabbricato C/3. Dato il frazionamento, l'area venduta come edificabile in aprile 2018, non è più pertinenziale OVVIAMENTE da febbraio 2018, ma prima?
Cioè, una delle caratteristiche della pertinenzialità è la permanenza nel tempo della detta caratteristica.
Personalmente, in questo caso, io considero l'F/1 come area edificabile da quando lo stesso è sorto a seguito di frazionamento. CHE NE PENSATE?

Grazie mille
Emanuela

[Unborn]

Gentilissimi
sottopongo alla Vs attenzione questo caso:
1. SOLITA STORIA DELL'EDIFICABILITA' DEGLI IMMOBILI IN CATEGORIA F:
caso: F/1 di mq 60, dichiarato edificabile nell'atto di compravendita di aprile 2018 (con rimando al CDU che si allega all'atto stesso) e che ovviamente considero tale ai fini IMU e TASI.
Pertanto la mia personale modalità operativa per la definizione di imponibilità ai fini IMU degli immobili in categoria F (esclusi gli F3 che sono certamente aree edificabili) è girare il problema all'UT chiedendo all'Ufficio CDU dell'area su cui insiste l'immobile. CHE NE PENSATE?

penso non sia necessario. Il CDU ce l'hai già in mano, quindi a meno che non sia nel frattempo variato il PRG non vedo perchè richiederne un altro. E' uscita una recente sentenza sugli F1 che finalmente sfata il mito che tutti gli immobili di categoria F (a prescindere), non siano imponibili. In passato comunque erano già uscite alcune sentenze sugli F3.

2. PERTINENZIALITA' DELL'AREA F/1
caso sopra citato: l'F/1 è sorto a febbraio 2018 da stralcio di area pertinenziale di fabbricato C/3. Dato il frazionamento, l'area venduta come edificabile in aprile 2018, non è più pertinenziale OVVIAMENTE da febbraio 2018, ma prima?
Cioè, una delle caratteristiche della pertinenzialità è la permanenza nel tempo della detta caratteristica.
Personalmente, in questo caso, io considero l'F/1 come area edificabile da quando lo stesso è sorto a seguito di frazionamento. CHE NE PENSATE?

Grazie mille
Emanuela

la categoria F/1 non è pertinenziale di per sè, così come l'accorpamento o frazionamento non è dimostra di per sè la pertinenzialità o meno dell'area al bene principale. Ci si rifà come sempre all'art. 817 del c.c. dunque allo stato delle cose, oltre che alla dichiarazione.

[emanuela72]

Grazie mille.
Approfitto:
mi daresti gli estremi (o il testo...meglio ancora) della recente sentenza sugli F1? Ho una questione aperta al riguardo con un contribuente...
Grazie mille davvero

[Unborn]

Ordinanza Cassazione 13820/2018

ti ho caricato la sentenza qui -----> https://ufile.io/g6me4

[emanuela72]

Grazie grazie

[Unborn]

Prego. Chiedo anch'io io qualcosa a te. A parte il caso specifico dove sono soli 60mq, avete avuto altri casi di frazionamento di terreni rispetto al bene principale? E se si, in quei casi la rendita del fabbricato è variata?

[emanuela72]

Che bello poter essere anch'io di aiuto.

No, purtroppo è il primo caso di frazionamento di porzione di area pertinenziale e tieni conto che lavoro ai tributi da 10 anni...di solito avviene il contrario: si ingloba lotto libero come incremento di area pertinenziale.
Sia nel primo caso che nel secondo, molto più frequente, non ho mai rilevato una modifica della rendita catastale.

[Unborn]

Sia nel primo caso che nel secondo, molto più frequente, non ho mai rilevato una modifica della rendita catastale.

infatti è quello che stiamo rilevando anche noi, ma i casi sono pochi. io ne ho solo un paio. Ne stiamo raccogliendo per dimostrare in sede di contenzioso che accorpare l'area al fabbricato (se non per quelli di categoria D) non fa variare la rendita e dunque non si può considerare doppia imposizione. Ciò mi è stato confermato anche dal Catasto che, se non in rarissimi casi,non riscontra variazioni di rendita, ma non ho risposta ufficiale e dunque cerchiamo esempi pratici.

[emanuela72]

Bravissimo.