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Salve, come vi comportereste per accertare questo caso?:
- PGT approvato a fine 2012
- nel 2013 la GC delibera i valori minini indicativi per mq delle aree (nel caso specifico da accertare è di 90 € per mq)
- a giugno 2013 ho comunicato l'attribuzione dell'edificabilità del terreno con raccomandata A/R, indicando la superficie e valore (il contribuente l'ha ricevuta il 18/6/13).
- il contribuente non ha versato nulla in sede di acconto 2013 e ha versato, con il saldo, circa 1/3 dell'IMU risultante applicando alla superficie dell'area da noi comunicata i valori stabiliti con delibera di GC . NON HA MAI PRESENTATO ALCUNA DICHIARAZIONE PER INDICARE IL VALORE SU CUI VERSA.
- ho scaricato un atto preliminare di compravendita del 2014, nel quale il contribuente si impegna a cedere l'area per un valore leggermente inferiore a quello della delibera di GC (circa 81 € per mq). L'atto finale di vendita è poi stato fatto nel 2016.

L'accertamento 2013 come lo fareste?
1) OMESSA DENUNCIA con 100% o MINORE VERSAMENTO con 30% (visto che con il saldo ha comunque versato, anche se su un valore inferiore a quello risultante dalla delibera)?
2) utilizzereste il valore di delibera (90 € mq) o quello del preliminare che ha stipulato l'anno successivo (81 € mq)?
Il versato 2013 è comunque inferiore anche se si applicasse il valore di 81 € mq risultante dal preliminare.
Grazie a chi può aiutarmi.

Personalmente accerterei l'anno 2013 con omissione di denuncia, visto che di denuncia non v'è traccia.
Per il valore non mi sembra una differenza di grande peso a livello unitario, non tale da avere grossi dubbi. Si potrebbe accertare il 2013 sul valore di delibera e l'anno dopo per il valore di preliminare, confermato poi dall'atto visto comunque che vi possono essere delle variazioni da un anno all'altro. Così come, si potrebbe accertare già subito sugli 81€ ed evitare contestazioni e/o ricorsi inutili, andando incontro al contribuente su questo. La comunicazione mandata da voi del cambio natura non incide comunque su sanzioni dell'accertamento visto che il contribuente poteva tranquillamente fare ravvedimento o quantomeno conguagliare a saldo.

Grazie davvero per il confronto e l'aiuto.