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Buongiorno, sottopongo al forum il seguente caso:
arriva al protocollo una perizia giurata di un area edificabile con la quale la proprietà comunica un valore del terreno ai fini IMU differente al valore stabilito con delibera annuale di consiglio (Determinazione valore venale delle aree fabbricabili ai fini dell'IMU): il valore "proposto" risulta essere in conformità ai valori effettivi del mercato immobiliare locale e quindi "dimezzato"!
La Società, presentando la perizia, vuole capire se può considerare i valori indicati nella stessa nel calcolo dell’IMU 2019.
Come devo comportarmi? Ho provveduto a richiedere valutazione da parte dell'Ufficio Tecnico anche se,
vista la poca disponibilità dimostrata negli anni passati da parte dello stesso in merito a problematiche legate alle aree edificabili, sono poco fiducioso.
Alternative alla richiesta valutazione U.T. non credo ve ne siano....anche se potrei chiedere "aiuto" all'estensore del PGT vigente...
Ringrazio per le risposte e auguro buon lavoro a tutti.

a mio avviso un contribuente non può presentare una perizia per "capire" anticipatamente se il Comune lo ritenga congruo o meno con il valore di mercato. Se ha presentato la perizia intende dichiarare quello come valore di mercato. altrimenti inutile farla e presentarla, nonchè pagarla. Il Comune valuterà in sede di accertamento, in base ai propri strumenti/documentazione se quello è comprabile al valore di mercato. Ricordiamoci anche che i valori stabilti con delibera sono orientativi e possono essere disattesi sia dal contribuente ma anche dall'Ufficio essendo valori medi presuntivi.
Noi come ufficio non diamo per assodato che essendovi una perizia quello sia il valore dell'area, anche perchè spesso i contribuenti presentano perizie fatte ad hoc per i tributi che poi vengono regolarmente smentite da atti di compravendita.

Grazie mille

Unborn ha scritto:a mio avviso un contribuente non può presentare una perizia per "capire" anticipatamente se il Comune lo ritenga congruo o meno con il valore di mercato. Se ha presentato la perizia intende dichiarare quello come valore di mercato. altrimenti inutile farla e presentarla, nonchè pagarla. Il Comune valuterà in sede di accertamento, in base ai propri strumenti/documentazione se quello è comprabile al valore di mercato. Ricordiamoci anche che i valori stabilti con delibera sono orientativi e possono essere disattesi sia dal contribuente ma anche dall'Ufficio essendo valori medi presuntivi.
Noi come ufficio non diamo per assodato che essendovi una perizia quello sia il valore dell'area, anche perchè spesso i contribuenti presentano perizie fatte ad hoc per i tributi che poi vengono regolarmente smentite da atti di compravendita.

Buongiorno a tutti
Ho potuto visionare come si effettua all' Agenzia delle entrate la stima in base allì omi..in pratica presuppone un sopralluogo virtuale nell area oggetto di perizxia e un calcolo in base a determinati parametri
Interessante sarebbe visionare il rogito notarile e sapere ad es se é stato applicato il prezzo valore eccetera...
Non basta quantificare il valore venale del terreno ci sono anche altri parametri di cui tenere conto tipo enstensione e altre carateristiche del territorio..
Auspico dunque che ci sia stata un compromesso tra comune e contribuente in sede di accertamento con particolare favor per la perizia OMI...magari determinando un prezzo a meta tra determinazione consiliare e osservatorio mercato immobiliare
Sarei curiosa di sapere come é andata a finire
grazie a tutti
m.g.

Gli unici criteri da utilizzare nella valutazione sono quelli stabiliti dall'art.5 comma 5 e sono tassativi come peraltro stabilisce giurisprudenza consolidata. I valori OMI, così come le perizie dell'ADE non rientrano tra tali criteri, ma possono comunque essere un ulteriore elemento presuntivo nella determinazione del valore.

Unborn ha scritto: I valori OMI, così come le perizie dell'ADE possono comunque essere un ulteriore elemento presuntivo nella determinazione del valore.

Pienamente d accordo....
buona giornata e buon lavoro Uborn !!