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Buonasera a tutti,

mi trovo di fronte al primo caso di acquisto di immobile con prelazione per le belle arti.

Da visura catastale (l'atto non è ancora pronto perchè recentissima la compravendita) l'atto pubblico è del 27/08/2019, ma il contribuente afferma che l'immobile è divenuto disponibile solo dopo 60 giorni con il silenzio assenso delle Belle Arti che non hanno esercitato il diritto di prelazione sull'acquisto del fabbricato.

In attesa di sentire il notaio sto cercando di capire di fatto chi era il soggetto passivo di questo immobile nei 60 giorni sia ai fini TARI che IMU e TASI.


Vi è già capitato un caso simile?

Grazie in anticipo a chi risponderà.

Marta

L'atto sottoscritto ha una condizione sospensiva (che sono i 60gg di esercizio della prelazione da parte della Soprintendenza) . Solamente dopo l’avverata condizione dei 60 gg la parte promissaria acquirente entra in possesso a dell’immobile.

Ma "entrare in possesso" inteso come disponibilità (con proprietà sin dall'inizio) o proprietà (con decorrenza dopo i 60 giorni)?

Grazie

a nostro avviso (abbiamo avuto un caso del genere) il soggetto passivo finchè non termina la condizione sospensiva (che da efficacia all'atto) è il venditore.