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Buongiorno a tutti
una snc affitta oltre che ad alcuni c1 anche 2 abitazioni che vengono utilizzate dal legale rappresentante della società.
Nei contratti di locazione delle abitazioni è riportato che l'uso è residenziale e deposito dell'attività.
nel 2020 la snc viene estinta, il proprietario degli immobili sostiene che la locazione è volturata ai legali rappresentanti in quanto persone fisiche.
Il contratto di locazione non doveva essere rifatto e registrato anziché prorogato quello esistente?
Grazie

annama ha scritto:una snc affitta (...) 2 abitazioni che vengono utilizzate dal legale rappresentante della società.

quindi il locatario era il legale rappresentante, che è una persona fisica.

annama ha scritto:nel 2020 la snc viene estinta, il proprietario degli immobili sostiene che la locazione è volturata ai legali rappresentanti in quanto persone fisiche.

I legali rappresentanti erano già persone fisiche, anche prima dell'estinzione della SNC. Chi è il nuovo proprietario? Ammesso che sia rilevante per il tuo caso concreto.

Il contratto di locazione non doveva essere rifatto e registrato anziché prorogato quello esistente?

A che pro conoscere questo? (io di locazioni so ben poco, di tributi locali un po' di più)

1. si era già una persona fisica essendo una snc
2. il proprietario degli immobili sostiene che automaticamente viene volturato il contratto al legale rappresentante
3. considerato che il ns. comune applica una aliquota agevolata ai fini imu , se il soggetto locatario è cambiato perchè mantenere il medesimo contratto di locazione in capo ad una società?

annama ha scritto:se il soggetto locatario è cambiato perchè mantenere il medesimo contratto di locazione in capo ad una società?

Eventualmente è cambiato il locatore, che deve essere il nuovo proprietario dell'immobile e non più la snc. Ho capito che l'inquilino è sempre il soggetto che un tempo era il rappresentante legale della snc.
Guarda sui file dei contratti di locazione scaricabili da SIATEL - Punto Fisco. Devi verificare che il nome del dante causa (locatore) sia il soggetto passivo IMU, mi sembra di capire, per potergli concedere l'agevolazione. Certo se il contratto risulta ancora con il nome della società (che non esiste) la riduzione non gliela concederei perché il nome del locatare - dante causa non corrisponde al contribuente.

eventualmente non è cambiato il locatore ma come ho scritto il locatario.

annama ha scritto:eventualmente non è cambiato il locatore ma come ho scritto il locatario.

Temevo questo, cioè il fatto di non aver capito praticamente nulla di quello che è successo. Potresti ricominciare usando dei nomi, seppur di fantasia ovviamente, per la società, legale rappresentante, locatore o locatario vecchi e nuovi.