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Buongiorno
chiedo un vostro consiglio per un caso un pochino complicato:
nonna usufruttuaria dell'appartamento risiede in casa di riposo (é esente dal pagamento imu come abitazione principale)
nipote che è la nuda proprietaria ha deciso di spostare la residenza con la famiglia nell'appartamento della nonna.
Il nudo proprietario può vivere nella casa concessa in usufrutto?
A bene vedere, nessuna norma di legge vieta al nudo proprietario di vivere nella casa data in usufrutto; il problema, però, è che tale condotta incide inesorabilmente sul diritto di godimento concesso all’usufruttuario.
In altre parole, se il nudo proprietario (nipote) costituisce l’usufrutto sulla propria casa a favore di un’altra persona (nonna) affinché questa possa abitarvi, ma poi egli stesso rimane all’interno dell’immobile, di fatto viola il diritto che ha concesso all’usufruttuario.
Presumo che la nonna, in casa di riposo, non si sia opposta a cedere alla nipote (nuda proprietaria) l'appartamento
ma come mi comporto per l'imu? decade l'esenzione?
grazie e buona giornata

la cosa è molto più semplice

il soggetto passivo è l'usufruttario

se il regolamento comunale prevede l'agevolazione per abitazione principale per anziani in case di riposo, l'unica cosa da verificare è che l'immobile non sia concesso in locazione, e sicuramente in questo caso non lo è

so benissimo che non è condivisibile ma il mef aveva voluto la correzione del mio regolamento IMU perchè avevo scritto che l'immobile non doveva essere ne locato ne occupato da altri;

in quanto la norma prevede

Il comma 741 della legge 160/2019 prevede la possibilità per i Comuni di inserire nel proprio regolamento l’assimilazione all’abitazione principale e, pertanto, la esenzione dall’imposta per “l'unità immobiliare posseduta da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. In caso di più unità immobiliari, la predetta agevolazione può essere applicata ad una sola unità immobiliare”.

grazie mille
il nostro regolamento prevede l'esenzione per gli anziani e pertanto lo lascio esente anche se è occupato dalla nipote nuda proprietaria (perchè non hanno registrato nessun contratto)
Farò pagare la sola tari alla nipote.
Buona giornata