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Buongiorno. Vedendo la visura storica di un terreno interessato da "immobile fantasma" mi è sorto il seguente dubbio: se un reddito dominicale assegnato d’ufficio da AdT per un terreno interessato da un immobile fantasma può essere considerato retroattivo, cosi come la rendita dell’immobile fantasma viene considerata retroattivamente sin dal 2007.
Nella visura storica ho la seguente situazione per un terreno:
1) Terreno da impianto meccanografico del 3/10/1985 reddito dominicale 421
2) Tabella di variazione del 12/12/2007 trasmissione dati agea ai sensi del DL 3.10.2006 n. 262
Di conseguenza terreno suddiviso in due porzioni per un reddito dom. complessivo pari a 372
3) Variazione d’ufficio del 23/11/2011 e con la seguente annotazione (particella interessata da immobile urbano non ancora regolarizzato ai sensi del 78/2010 etc….in pratica immobile fantasma con R.D. pari a 372 . Primo dubbio: si tratta di un r.d. provvisorio?
4) Variazione d’ufficio del 6/8/12 accorpamento coltura per presentazione pregeo per tm a seguito istanza n…
con R.D. pari a 790
5) Tipo mappale del 9/8/2012 con annotazione particella interessata da immobile urbano non ancora regolarizzato ai sensi del 78/2010etc… con R.D. 790.

Il dubbio è se per la situazione esposta devo considerare :

1) Dalla data dell’impianto meccanografico al 31/12/2007 il r.d. 421
2) Dal 1/1/2008 al 6/8/2012 r.d. 372
3) Dal 7/8/2012 al 9/8/2012 r.d. 790

Oppure

dal momento che il terreno è stato interessato da un immobile fantasma, il reddito dominicale assegnato d’ufficio il 6/8/12 con r.d. pari a 790 è considerato un r.d. definitivo e può essere considerato retroattivamente sin a partire dal 2007 o da altra data, comunque retroattivamente, cosi come viene fatto per la rendita catastale dell’immobile fantasma che pur essendo inserita in atti dal…. viene considerata retroattivamente.

ringrazio anticipatamente per la risposta
Francesco

personalmente trattandosi di terreno sul quale ricade un immobile, accerterei l'immobile fantasma dal 2007 con relativa rendita

..."l'immobile fantasma" è stato accertato, cosi come il terreno, (considerato che è molto grande non vorrei tralasciarlo). il mio dubbio rimane appunto sul r.d. se considerarlo retroattivamente o considerare per i vari anni il r.d. "dalla data delle varie variazioni "in atti dal" che leggo in visura. Se non ho operato correttamente dovrei rettificare l'avviso. Grazie

trattandosi di terreno sul quale ricade un immobile, non vedo alcuna rilevanza del rd in quanto riassorbito nel valore dell'immobile

per completezza d'informazione, il fabbricato è un C/2 di 37 mq R.C. € 99,37, il terreno è più di 20 ettari con r.d. ultimo assegnato di € 790. pertanto ho considerato il fabbricato scisso dal terreno.

nel caso trattandosi di variazione di coltura sulla base dei dati agea ritengo sia applicabile dalla data della medesima variazione riportata agli atti catastali

Grazie per le informazioni. Capita a volte durante l'istruttoria di un accertamento dover concatenare più situazioni che si vengono di volta in volta a delineare nell'iter. A questo punto mi sorge un altro dubbio: se ( trattandosi di variazione di coltura sulla base dei dati agea in atti dal 12/12/2007) era dovuta la presentazione della dichiarazione ICI da parte del contribuente?? in caso positivo avrei, quindi, per tutte le annualità accertabili, omessa denuncia per l'immobile fantasma e omessa per la variazione colturale! ringrazio anticipatamente.

si consiglia di non "esagerare" con gli accertamenti .... suprattutto in un momento come questo

personalmente non lo farei .. poi ognuno può operare come meglio crede