No ICI e IMU per aree destinate a parco pubblico

[Moderatore Tutto PA]

La Cassazione, sezione tributaria, ha ribadito la non imponibilità fiscale delle aree destinate dal piano regolatore a verde pubblico attrezzato, in quanto soggette a vincolo di inedificabilità (sentenza n. 26083).

Il caso in oggetto vedeva il Comune emettere un accertamento ICI, per omessa dichiarazione e versamento dell’imposta, su un terreno identificato dal piano regolatore come zona destinata a parchi pubblici urbani e territoriali attrezzati.

La Corte ha stabilito che la possibilità riconosciuta di edificare locali quali servizi o spogliatoi non causa il venir meno né della vocazione di inedificabilità né della non imponibilità fiscale del terreno.

[lucio guerra]

e ci mancherebbe altro ......

[davide79]

Segnalo, in tal senso, anche: CORTE DI CASSAZIONE - Sentenza 25 marzo 2015, n. 5992

[m.f.]

Posso chiedere solo un chiarimento?

Un terreno agricolo in area destinata a parco pubblico, non si versa nulla di IMU o si calcola come terreno agricolo? Al solito mi vengono i dubbi... scusate.

[lucio guerra]

si calcola come terreno agricolo

[m.f.]

Grazie!

[Emilio]

La storia cambia se a tale area è attribuito un indice di trasferimento edificatorio, seppur minimo, concedibile dal Comune in concomitanza con la cessione allo stesso dell'area. In aggiunta, se gli interventi di realizzazione di servizi pubblici e di interesse pubblico, parchi, parcheggi e strutture sportive, possono essere anche di iniziativa privata, le sentenze non sono molto a favore della non imponibilità dell'IMU calcolato sul valore venale e non sulla rendita catastale come nel caso dei terreni agricoli. Giusto?

[Unborn]

concordo con te Emilio. ci sono diverse aree identificate nei PRG come zone ad uso pubblico, alcune delle quali hanno un indice edificatorio ben preciso e non si può certo dire che non siano edificabili (si pensi ad aree dove possono essere edificate palestre, biblioteche, centri sportivi od altro). Ovviamente la destinazione pubblica e l'accordo che si dovrà prevedere con l'ente sono dei vincoli che incideranno sul valore di tale area ma non certo sulla sua natura edificatoria.

[Unborn]

Avevamo visto lungo infatti anche la Cassazione sta ritornando sui propri passi con recenti sentenza . Ultima anche la recentissima n 381/2017

[Unborn]

Un'altra sentenza che chiarisce il caso di area a verde pubblico attrezzato e che si allinea a quanto detto. Non si esclude in via assoluta l'edificabilità, ma si valuta se vi sono effettive possibilità edificatorie seppur a destinazione pubblica

Cassazione n.17811/2017