Contratti di locazione canone concordato

[Fiorella]

Buonasera a tutti, vi vorrei porre due domande, una più teorica ed una più pratica!

Come vi regolate, da quest'anno, con i contratti di locazione a canone concordato? Teoricamente il contribuente non è più tenuto a presentare alcuna comunicazione, ma a livello concreto come possiamo noi sapere tramite Siatel se il contratto è o non è a canone concordato? E soprattutto, i dati scaricabili ed importabili sui software non sono mai aggiornati, e quindi? Ci hanno scritto commercialisti dicendo "da quest'anno noi non vi comunichiamo più niente, arrangiatevi".

La domanda più pratica, invece è questa: un contribuente ha stipulato, ai sensi della legge 431/1998 art. 2 comma 3, un contratto a canone concordato con decorrenza dall’1-12-2016. Al fine di ottenere la riduzione d’imposta prevista per legge lo stesso contribuente ha presentato solamente in data 23.10.2019, presso l’ufficio protocollo del Comune, copia del contratto con relativa comunicazione. L’agevolazione deve essere applicata dal 1-12-2016 o dal 23-10-2019?

Grazie mille come sempre.

[Unborn]

La domanda più pratica, invece è questa: un contribuente ha stipulato, ai sensi della legge 431/1998 art. 2 comma 3, un contratto a canone concordato con decorrenza dall’1-12-2016. Al fine di ottenere la riduzione d’imposta prevista per legge lo stesso contribuente ha presentato solamente in data 23.10.2019, presso l’ufficio protocollo del Comune, copia del contratto con relativa comunicazione. L’agevolazione deve essere applicata dal 1-12-2016 o dal 23-10-2019?

Grazie mille come sempre.

http://tuttopa.it/viewtopic.php?t=19332&p=73750

[Kaleb]

Faccio solo notare che le norme del DL 34/2019 che hanno abolito l'obbligo dichiarativo per comodato d'uso gratuito e locazione abitativa a canone concordato/convenzionale non sono state riproposte nei commi della legge 160/2019 sulla nuova IMU, pertanto, laddove c'era obbligo di dichiarare o comunicare, tale obbligo permane e riprende vigore dal 2020.

[Fiorella]

Faccio solo notare che le norme del DL 34/2019 che hanno abolito l'obbligo dichiarativo per comodato d'uso gratuito e locazione abitativa a canone concordato/convenzionale non sono state riproposte nei commi della legge 160/2019 sulla nuova IMU, pertanto, laddove c'era obbligo di dichiarare o comunicare, tale obbligo permane e riprende vigore dal 2020.

Mi fai qualche esempio? Dici che quindi è possibile coinvolgere nuovamente comodati e locazioni? La legge di bilancio mi pare rinvii ad altro decreto per la specificazione dei casi in cui la dichiarazione andrà presentata, mentre permangono i classici casi tipo quello dell'immobile merce.

[Kaleb]

In attesa di diversa norma di attuazione della legge di bilancio 2020 ritengo che debba farsi tuttora riferimento alle istruzioni approvate con D.M.(MEF) 30/10/2012 https://www.finanze.it/opencms/it/fisca ... struzioni/ laddove si sancisce il principio generale per cui deve essere dichiarato tutto ciò che non è conoscibile dal Comune. Poiché, come dicevo, la legge 160/2019 ha abrogato (per quanto ci interessa qui) nell'art. 13 D.L. 201/2011 ecc... e negli artt. 8 e 9 D.Lgs. 23/2011 i commi che regolavano l'IMU, la sua assoggettabilità e le deroghe impositive, incluse le modifiche apportate dal D.L. 34/2019 (che abolivano la dichiarazione per comodato d'uso e canone concordato), è lecito supporre la reviviscenza dell'obbligo dichiarativo, sanzionabile, secondo il principio generale di cui sopra.