Aree Fabbricabili

[SCONSOLATA]

Buongiorno a tutti,

quest'anno il mio Comune si è fatto fare una stima delle aree fabbricabili da un tecnico esterno. Posso utilizzare questi valori anche per i 5 anni precedenti?

Grazie

[AsproMonte]

La vedo dura

[SCONSOLATA]

Buongiorno

neanche solo l'imposta? senza interessi e sanzioni

[AsproMonte]

La regola generale non prevede la retroattività dei provvedimenti

[SCONSOLATA]

Grazie

[SCONSOLATA]

Quindi per gli anni precedenti non posso fare niente per le aree fabbricabili per chi non ha pagato nulla?

[Unborn]

Non è del tutto vero o comunque vi sono sentenze che dicono il contrario. Diciamo che sicuramente sarai soggetta a contestazione per tale retroattività, ma del resto potresti esserlo anche per l'anno di riferimento della perizia stessa.
Il fine ultimo è comunque quello di individuare il valore venale in comune commercio dell'area anche per gli anni precedenti. La stima effettuata per quest'anno così come eventuali valori deliberati dalla GIunta possono comunque essere utilizzati anche retroattivamente in quanto possono costituire un valido parametro/indice "di riferimento" (viene definito "presuntivo" dalla suprema Corte) per presupporre un valore anche antecedente. Il tutto ovviamente deve essere opportunamente motivato nell'atto applicando o meno anche degli indici di adeguamento anche questi, se il caso, motivati.

p.s: ovviamente il tutto al netto di eventuali variazioni urbanistiche intervenute nelle aree nel frattempo. ovvero un valore stabilto a 100 per una determinata area oggi non può essere lo stesso di quattro anni prima se l'area aveva caratteristiche diverse.....(esempio)

[SCONSOLATA]

Grazie

[AsproMonte]

Per gli anni precedenti puoi comunque sanzionare gli evasori cercando di applicare magari un valore dell'area prudenzialmente inferiore a quello del regolamento (la regola generale dice che il valore imponibile è il valore venale) e fare magari un accertamento con adesione per trovare un valore che vada bene ad entrambi evitando il contenzioso

[Unborn]

Per gli anni precedenti puoi comunque sanzionare gli evasori cercando di applicare magari un valore dell'area prudenzialmente inferiore a quello del regolamento (la regola generale dice che il valore imponibile è il valore venale) e fare magari un accertamento con adesione per trovare un valore che vada bene ad entrambi evitando il contenzioso

Direi che sarebbe una soluzione di buon senso in caso di rimostranze. anche perchè non so nei vostri comuni, ma non è che negli ultimi quattro anni, per quanta crisi o stagnazione (iniziata già nel lontano 2008-2009), vi siano stati scossoni tali al mercato da giustificare ampie forbici di differenza rispetto a valori periziati oggi. Poi ognuno valuterà nel suo recinto ovviamente è solo un parere.