LOCAZIONE IMMOBILE COMUNALE

[CARLINA]

Buonasera,
il Comune:
cede in locazione un immobile a Poste Italiane per uso ufficio
Per tale canone è necessario emettere fattura oppure è sufficiente introitare la somma con semplice reversale d'incasso?
Il Comune cede in locazione un locale ad un privato uso negozio è corretto emettere fattura esente?
Grazie per l'attenzione

[Novello Ragioneria]

Noi abbiamo l'ufficio postale in locali di nostra proprietà e non emettiamo fattura

Riguardo l'affitto di un negozio ci vorrebbe qualcuno più esperto di IVA di me, so solo che se si tratta di un locale accessorio ad impianti sportivi (che per noi è attività commerciale) c'è sicuramente l'IVA di mezzo

[Don Zauker]

Anche il mio comune è nella medesima situazione: affittiamo un immobile a Poste Italiane, che lo utilizza come ufficio postale.

Tale attività, del tutto occasionale per l’ente (non succedeva da anni), rientra nell’ambito di “attività commerciale”?

La somma del canone di locazione che PosteItaliane verserà al comune, dovrà essere fatturata? (e se si, con iva esente o iva al 22%)?

[Cesare]

Il discrimine e' il fatto di dare o meno servizi ulteriori rispetto alla consegna dei locali, es. se si forniscono anche i servizi di telefonia o le pulizie dei locali diventa locazione commerciale altrimenti e' un semplice utilizzo di beni propri, non soggetto ad iva.