volumetria residua

[mor.si]

Buongiorno,
tempo fa un conoscente aveva ricevuto un avviso di accertamento perché risultava non avesse pagato l'IMU su un lotto di terreno che risultava libero ed edificabile in base al PRG. Aveva dichiarato di aver utilizzato tutta la volumetria di quel lotto per la costruzione dell'edificio che si trova sul lotto adiacente e che era sempre di sua proprietà. Produceva anche copia di una dichiarazione ICI in cui diceva che l'area era stata tutta utilizzata. l'avviso veniva annullato.
Il comune ha poi adottato il PGT e due anni dopo ha previsto l'albo dei diritti edificatori.
Figurando ancora come lotto libero, il terreno, già oggetto di accertamento, figura ancora in zona edificabile e gli è stata assegnata volumetria.
A questo punto deve considerarlo un errore o effettivamente quel terreno ha di nuovo capacità edificatoria e quindi deve versare l'IMU?
Se presentasse una richiesta in UTC secondo voi gli darebbero il permesso di costruire o no?
grazie

[AsproMonte]

Hai provato a chiedere ... all'UTC?

[Unborn]

Buongiorno,
tempo fa un conoscente aveva ricevuto un avviso di accertamento perché risultava non avesse pagato l'IMU su un lotto di terreno che risultava libero ed edificabile in base al PRG. Aveva dichiarato di aver utilizzato tutta la volumetria di quel lotto per la costruzione dell'edificio che si trova sul lotto adiacente e che era sempre di sua proprietà. Produceva anche copia di una dichiarazione ICI in cui diceva che l'area era stata tutta utilizzata. l'avviso veniva annullato.
Il comune ha poi adottato il PGT e due anni dopo ha previsto l'albo dei diritti edificatori.

Premesso che non conosco direttamente il vostro PGT e relative norme di attuazione e dunque faresti bene a chiedere all'Ufficio Tecnico, per come la descrivi se il contribuente prima aveva utilizzato tutta la volumetria costreuendo sul lotto adicente, poi vi è stata adozione di un nuovo Piano, quindi un nuovo strumento urbanistico, ergo gli è stata assegnata una nuova volumetria e dunque un'area edificabile ex novo
Detto ciò la risposta alle tue domande è

A questo punto deve considerarlo un errore o effettivamente quel terreno ha di nuovo capacità edificatoria e quindi deve versare l'IMU?

la seconda che hai detto

Se presentasse una richiesta in UTC secondo voi gli darebbero il permesso di costruire o no?

si