t&t ha scritto:Buongiorno a tutti
con l'importazione dei dati da SISTER ci troviamo davanti a questa situazione:
Sono state accatastate in F3 due unità immobiliari rispettivamente piano terra e primo piano. Andando a ritroso notiamo che un'abitazione è stata, a seguito di lavori, suddivisa in tre unità immobiliari. Queste tre unità immobiliari oggi sono state soppresse in catasto per accatastarle in F3.
1)Considerato che si tratta di due immobili uno sopra l'altro è corretto il pagamento sull'area edificabile complessiva del terreno come se i due fabbricati in corso di costruzione non esistessero?
2)Se si fosse trattato di F3 (primo piano) su A2 (piano terra) sarebbe stato corretto non fare pagare l'IMU solo se appartengono alla stessa ditta?
Grazie e buon lavoro
1) in caso di interventi edilizi, la base imponibile è il valore dell'area fabbricabile, senza computare il valore del fabbricato in corso d'opera (art. 5 comma 6 del d.lgs. 504/92). Quindi la base imponibile è sempre il valore del terreno fabbricabile, indipendentemente dal fatto che sopra il proprietario ci costruisca una baracca o un grattacielo
2) L'IMU va sempre pagata, cambia la base imponibile: il fabbricato con la rendita paga come fabbricato, mentre l'altro paga come area fabbricabile. Determinarne il valore in questo caso capisco che non è facile.