valore area fabbricabile

[PATRIZIA IANNA]

Ciao a tutti,

qualcuno possiede del materiale o dei riferimenti normativi da inserire nelle controdeduzioni per un ricorso sul valore da rogito utilizzato come base imponilìbile per il calcolo dell'Imu dovuta da un contribuente?

Ringrazio tutti e auguro buon lavoro

Patrizia

[Unborn]

i riferimenti normativi sono sempre l'art.5 comma 5 con riferimento al valore venale in comune commercio. per quanto riguarda altro da inserire nelle controdeduzioni, bisognerebbe capire come è stato mandato l'avviso di accertamento e come ha sviluppato il ricorso la parte...

[PATRIZIA IANNA]

Ciao e grazie per la risposta,

l'avviso è stato mandato inserendo come base imponibile il valore di compravendita.
Il contribuente ha versato con valore da delibera che risulta nettamente inferiore al valore da atto.

Nel ricorso si chiede annullamento atto per limitazione del potere accertativo da parte de comune, in presenza di Delibera, che definisce i valori delle varie destinazioni urbanistiche.


grazie ancora
Patrizia

[iadon]

Ciao e grazie per la risposta,

l'avviso è stato mandato inserendo come base imponibile il valore di compravendita.
Il contribuente ha versato con valore da delibera che risulta nettamente inferiore al valore da atto.

Nel ricorso si chiede annullamento atto per limitazione del potere accertativo da parte de comune, in presenza di Delibera, che definisce i valori delle varie destinazioni urbanistiche.


grazie ancora
Patrizia

La delibera non inficia l'accertamento il valore inserito nell'atto di compravendita diventa a tutti gli effetti valori dichiarativo

[davide79]

Nel vostro regolamento cosa c'è scritto?
Stiamo parlando di annualità ICI o IMU?

I valori determinati dal comuni hanno il fine della limitazione del potere di accertamento del comune qualora l'imposta sia stata versata sulla base di un valore non inferiore a quello predeterminato, secondo criteri improntati al perseguimento dello scopo di ridurre al massimo l'insorgenza di contenzioso; (art. 59 d.lgs. 446/97)

[PATRIZIA IANNA]

Stiamo parlando di Ici 2010 - 2011 e Imu 2012.

Nel Regolamento....."Per le aree fabbricabili, il valore è costituito da quello venale in comune commercio al
1°gennaio dell'anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione,
all'indice diedificabilità, alla destinazione d'uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del
terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi
analoghe caratteristiche."

Ma nel ricorso presentato la richiesta di annullamento è supportata dal fatto che il comune ha deliberato i valori delle aree edificabili e pertanto non può in alcun modo utilizzare altro valore nè accertare se il pagamento è stato conforme ai valori di delibera.
ciao
grazie

[davide79]

Se il contribuente ha versato correttamente sulla base dei vs. valori di delibera (che servono proprio al comune per autolimitare la sua capacità accertativa e ha lo scopo di limitare il contenzioso), non potete accertare per un valore superiore, anche se trattasi di un rogito.

[PATRIZIA IANNA]

Ero quasi sicura che ci fossero delle sentenze a favore del comune anche in presenza di delibera ....

se fosse come dici tu abbiamo già perso ma ..... tentar non nuoce alla Commissione l'ardua sentenza!

grazie

[Unborn]

Ma nel ricorso presentato la richiesta di annullamento è supportata dal fatto che il comune ha deliberato i valori delle aree edificabili e pertanto non può in alcun modo utilizzare altro valore nè accertare se il pagamento è stato conforme ai valori di delibera.
ciao
grazie

dipende se questi valori sono indicati come valori minimi ai fini di limitare il potere di accertamento o se sono stati indicati come meri valori di riferimento. In questo secondo caso, il fatto che il contribuente li abbia dichiarati non inficia un maggior valore accertato, ovviamente se motivato. nel primo caso invece è molto probabile che sarete soccombenti.

[iadon]

Ero quasi sicura che ci fossero delle sentenze a favore del comune anche in presenza di delibera ....

se fosse come dici tu abbiamo già perso ma ..... tentar non nuoce alla Commissione l'ardua sentenza!

grazie

se fosse come dici tu abbiamo già perso ma ....
Non è assolutamente vero, se l'atto di compravendita riporta un valore superiore....E' LEGITTIMO ACCERTARLO.....guardati bene le motivazione del ricorso, e sulla sua base, vai a motivare le tue controdeduzioni considerando, ai fini urbanistici (edificabilità, infrastrutture presenti sul territorio, viabilità) , il perché del valore superiore alla delibera. La stessa delibera, SICURAMENTE, parla a carattere generale E NON VALORI DI OGNI SINGOLA PARTICELLA EDIFICABILE....