Imu mese intero per cambio residenza

[paolotanganelli]

Buonasera

un contribuente acquista casa il 10 del mese (es. settembre) e vi prende la residenza il 17 dello stesso mese.

IMU per quel mese (settembre) è dovuta per intero avendo preso sesidenza dopo il 15..?

Mi sapete dare anche un riferimento normativo

Grazie

[Kaleb]

Vedi comma 761 art. 1 legge 160/2019 su come si computa il numero di giorni integranti un mese imponibile IMU. Né l'acquirente né il venditore sono tenuti al pagamento per quel mese.

[paolotanganelli]

buonasera e grazie per la risposta,

non ho però chiarito il dubbio.


Il comma recita " L'imposta e' dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell'anno nei quali si e' protratto il possesso. A tal fine il mese durante il quale il possesso si e' protratto per piu' della meta' dei giorni di cui il mese stesso e' composto e' computato per intero"

Per possesso da parte dell'acquirente si intende dalla data del rogito (10 settembre) quindi maggiore di 15 giorni e quindi IMU dovuto o dalla data della residenza (17 settembre) quindi minore di 15 giorni allora forse non dovuto....?

Grazie

[Kaleb]

Il venditore perde il possesso il 10 settembre (circa 10 gg); l'acquirente ha il possesso dal 10 al 30 settembre, quindi in teoria avrebbe il possesso per una 20ina di giorni, ma avendo residenza+dimora abituale dal 17 settembre, i 7 gg di possesso imponibile sono inferiori alla frazione di mese uguale o superiore alla metà affinché sia tenuto al pagamento.

[paolotanganelli]

perfetto grazie

ultima cosa se esiste un riferimento normativo e quale sia dove è riportato specificatamente questo il concetto di possesso imponibile minore di 15gg. Inteso se ho ben capito come differenza tra la data di residenza e quella di possesso (rogito)

Grazie ancora per la disponibilità

[Kaleb]

È sempre il comma 761 relativamente al periodo di possesso (sottintende il concetto di possesso "imponibile", che si contrappone a quello di possesso non assoggettabile a tributo). Del resto se ci rifletti anche in altri casi il concetto di possesso diventa dinamico: il pieno proprietario è normalmente soggetto passivo, ma se c'è un diritto reale di abitazione l'abitatario diventa soggetto passivo (e il diritto del proprietario diventa recessivo rispetto all'altro diritto reale).

[Kaleb]

Per correttezza segnalo che nel servizio di Assistenza giuridica dell'associazione ANUTEL ho letto, in una risposta ad un quesito, una chiave di lettura della norma diversa da quella che ho esposto che intende come possesso ai fini del comma 761 il possesso puro e semplice, e non il possesso "imponibile"; sulla base di questa diversa considerazione, che è piuttosto ragionevole, se il possesso si è protratto per più della metà del mese e la causa di esenzione/esclusione si protrae per meno della metà del mese, l'imposta per quel mese deve essere pagata dal contribuente perché in quel mese non si realizza il presupposto di esclusione IMU per abitazione principale (che decorrerà a fini fiscali dal mese successivo).

[Unborn]

Buongiorno. Chiedo conferma perchè mi è sorto un dubbio: io ho un caso simile ovvero acquisto il 10 del mese e residenza il 23 del mese. Ora io ho ragionato cosi: avendo acquistato il 10 del mese, il possesso di tale mese è tutto a carico dell'acquirente che però avendo diritto all'esenzione come abitazione principale per soli 9gg è soggetto al pagamento per il mese di Gennaio. E' corretto?
ho il dubbio perchè forse si può eccepire che dal 10 al 23 sono meno di 15gg soggetti all'imposta come "altro immobile" e quindi esente per tutto il mese.....

[FireFil]

... ho ragionato cosi: avendo acquistato il 10 del mese, il possesso di tale mese è tutto a carico dell'acquirente che però avendo diritto all'esenzione come abitazione principale per soli 9gg è soggetto al pagamento per il mese di Gennaio.

Ho sempre fatto così anch'io, anche se a dirla tutta non ricordo se perché l'ho letto da qualche parte in tempi remoti o perché mi sembrava la cosa più logica.